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2022年09月15日

玻璃自爆事件频传玻璃质检问题成关注点

对于目前的玻璃爆裂隐患，法律界人士认为，市民若要追究开发商的责任，需要自己找检测机构举证玻璃有质量问题，举证开发商存在过错。否则过了保修期，业主很难追究开发商的责任，即使起诉最终获得胜诉，也只可能获得更换玻璃或更换玻璃的相应赔偿，难以得到精神方面的赔偿。

7日，广州日报报AII2版《玻璃频“自爆” 住户心慌慌》报道了东风广场三期年内近十分之一玻璃“自爆”的消息，引起了市民极大关注。建筑部门相关人士表示，玻璃的质量检测包括在土木验收里面，只能按照批次进行个别的抽检。昨日，记者再次造访东风广场，希望能查验开发商当初交楼时的相关验收合格报告，但开发商避而不见。

玻璃厂：合格证“只能保证玻璃是钢化的”

担心爆裂的玻璃带来安全隐患，薛先生很快联系门窗商家更换了玻璃。“商家说原玻璃是6mm的钢化玻璃，按原规格换了。”薛先生对记者表示。记者发现，薛先生家新换的玻璃仍然没有“3c”标记，甚至连厂家的钢化标记都找不到。

昨天，记者将薛先生家爆裂的玻璃碎片拿到几家门窗店铺咨询时，得知爆裂的玻璃是“8mm F绿钢化玻璃”，门窗店的零售价格大约在150元/平方米，6mm钢化玻璃每平方米价格要低25元左右。“没想到换玻璃又换出一个问题。”薛先生很气愤。

对于钢化玻璃的3c和钢化标记，一家门窗店的老板指着墙边十几片玻璃说：“这些都是刚刚从厂家拿回来的钢化玻璃，都没有任何标记。如果想要标记，玻璃厂也可以印上去。”而对于检验合格证书，该老板称，玻璃厂可以提供，“但合格证只能保证玻璃是钢化的，不能保证不裂不碎。”

昨日，广州某玻璃厂家透露：“3c标记如果对方想要就可以印上，磨砂的、油墨的都可以印，但每平方米价格要增加10元。”该人士称，因为建筑商订货量往往在几万平方米，这笔“加印费”非常可观，“能省就省了”。

开发商：要查阅相关合格报告“需要时间”

东风广场的开发商为广州市丽兴房地产开发有限公司，隶属于香港丽丰控股有限公司旗下。通过不同的子公司，丽丰控股在广州市开发了多个物业，其中包括五月花商业广场、东山京士柏、御金沙等。

昨日，记者来到位于东风广场的丽兴房地产开发有限公司总部，希望东风广场能够出具交楼时提供的竣工综合验收合格报告，并向负责东风广场第三期开发的负责人进一步了解情况。

物业管理公司相关负责人赶到场后，称已经联系了开发商负责人，但是由于时隔久远，收集资料需要时间，“今日之内无法给答复，最早也要等到周一。”

建设部门：竣工验收时玻璃按批次抽检

在竣工验收时，玻璃是否也会进行检验?记者咨询了建设部门相关负责人。其透露，玻璃的质量检测包括在土木验收里面，在竣工后，由施工单位提出来验收，再由相关区或市的质监站进行验收。“对于玻璃，并不会每块都检验，肯定只能按照批次进行个别的抽检，合格了才可能发证。”同时，他表示，当时只要该楼盘进行售卖并且拿到房产证，肯定已经拿到了竣工验收合格证，如果质保期内出现问题，开发商肯定要负责维护。但是当时玻璃检测具体的内容，由于时间久远，短时间内难以查询。

而一位长期接触房地产项目的律师则直言，所谓的竣工验收一般重点放在主体结构，玻璃大部分时间是由开发商把关，无需送检。

钢化玻璃自爆“癌症”屡屡发生

出于美观和降低建筑物自重的考虑，越来越多的高楼大厦采取钢化玻璃制作的玻璃幕墙作为外立面，而住宅小区的设计中，也有不少开发商将“大面积落地窗，大面积飘窗”作为卖点，使用钢化玻璃填充大部分墙面。钢化玻璃在建筑物中的使用越来越广泛。基数一大，钢化玻璃“自爆”这一工艺上难以避免的小概率事件也越来越屡见不鲜，被业内人士无奈地称为“玻璃幕墙癌症”。

2011年8月，位于南京新街口“天空之都”大厦的玻璃幕墙四天两次从高空坠落。

2011年12月，南京紫峰大厦6楼商业中心东南面玻璃幕墙自爆。

2012年7月，广州番禺区中海蓝湾27楼住户谭女士其中一间卧室的飘窗玻璃墙发生爆裂并掉到楼下，在窗户上形成一个90×60厘米的大洞。

2012年8月，位于宁波闹市区的环球中心玻璃幕墙发生自爆事件，多块玻璃从30多层高的高度坠落。这是继前年10月和去年7月以来，该建筑第三次发生玻璃幕墙自爆坠落事件。

律师说法：业主维权需自己举证

“如果玻璃爆裂后坠落伤人，不管业主是否有过错，都必须要承担责任。”昨日，广东经纬环球律师事务所何荣新律师对记者表示，玻璃碎裂出现危险，业主有及时更换的义务。

而对于业主关心的能否追究开发商的责任，何荣新律师表示，除非业主可以证明玻璃有严重的质量问题，开发商存在过错，否则过了保修期，业主很难追究开发商的责任。

“如果玻璃自爆是普遍性问题，业主委员会可以介入，申请公共维修基金来更换玻璃。如果尚未成立业委会，则需要2/3以上业主签名指定代表来申请。”

而广东省胜伦律师事务所的王欣亮律师表示：“玻璃属于开发商前期建设或者采购的物品，建筑装修的材料，出现质量问题，是有责任，但是具体要看合同规定，一般开发商只负责保质期内。”但是，他认为，由于小区内玻璃自爆的发生率过高，确实有可能存在质量问题，业主可以去找开发商交涉维权。“但是，业主若要追究开发商责任，需要自己去申请相关鉴定机构对于玻璃的质量进行一些检测，形成基本的证据，证明玻璃本身存在质量问题。这方面造成的费用，可以在起诉时一并向开发商索赔。”

质量验收，玻璃不是必检项目

据悉，楼盘的建筑工程施工质量验收，一般由建设单位组织，在施工单位自行评定的基础上，参与的建设单位共同以检验批、分项、分部、单位工程的质量进行单位复验。

建筑安全质量监督部门有关人士告诉记者，门窗玻璃安装作为装修的一个分项，按检验批来验收，但是玻璃本身不是必检项目。“像玻璃、门锁本身就具备产品合格证书，只有怀疑或举报玻璃是假冒伪劣产品，才会抽检。”